Vistoria de Imóvel Arrematado em Leilão Caixa: Direitos

Vistoria de Imóvel Arrematado em Leilão Caixa: Direitos

Conforme a Cartilha Oficial de Como Comprar Imóveis CAIXA (junho/2024), vistoria de imóvel em leilão Caixa tem regras específicas por modalidade. Saber quando você tem direito a entrar é essencial para evitar surpresas.

Direito de vistoria por modalidade

• Compra Direta: vistoria interna geralmente permitida (imóvel desocupado)
• Venda Online: idem
• Venda Direta Online: idem
• Licitação Aberta: pode haver dias agendados
• Leilão SFI: vistoria interna RARAMENTE permitida (imóvel ocupado)

Como agendar

1. Veja o edital — datas/horários podem estar especificados
2. Contate a imobiliária parceira (telefone no edital)
3. Ligue para o leiloeiro se não houver imobiliária
4. Agende dia e hora
5. Vá com documento pessoal

O que verificar na vistoria

• Estrutura: rachaduras, infiltração, fundação
• Instalações elétrica e hidráulica
• Pisos, paredes, tetos, esquadrias
• Banheiros e cozinhas (mais caros pra reformar)
• Telhado e calhas (defeito caro)
• Áreas externas e jardim
• Garagem e acessos

Imóveis sem direito a vistoria interna

Estratégias quando não pode entrar

• Vistoria EXTERNA detalhada (fachada, janelas, telhado)
• Conversa com vizinhos sobre o estado
• Google Street View (várias datas)
• Pesquisa de fotos antigas no Facebook/Instagram
• Em prédio: pergunte ao porteiro/síndico

Perguntas Frequentes

Posso voltar várias vezes na vistoria?

Geralmente sim, mas dentro do agendamento. Para vistorias técnicas, peça horário maior.

Caixa fornece relatório de vistoria?

Não. Você faz a sua própria. Considere contratar engenheiro civil em imóveis acima de R$ 300k.

Conclusão

Vistoria é seu seguro contra pegadinhas. Quando permitida, NUNCA pule. Quando não permitida, faça a externa rigorosamente. Conhecimento é poder no leilão.