Tabela: Quem Paga IPTU e Condomínio em Cada Modalidade Caixa

Tabela: Quem Paga IPTU e Condomínio em Cada Modalidade Caixa

Conforme a Cartilha Oficial de Como Comprar Imóveis CAIXA (junho/2024), a regra de quem paga IPTU e condomínio em atraso varia DRASTICAMENTE por modalidade. Pode significar R$ 30-100 mil de diferença no custo total.

Regra oficial por modalidade

• 1º Leilão SFI: ARREMATANTE paga IPTU + condomínio em atraso 🔴
• 2º Leilão SFI: ARREMATANTE paga 🔴
• Compra Direta: CAIXA QUITA até data da venda 🟢
• Venda Online: CAIXA QUITA 🟢
• Venda Direta Online: CAIXA QUITA 🟢
• Licitação Aberta: CAIXA QUITA 🟢

Por que essa diferença existe

A cartilha (pág. 17) explica: em SFI, a Caixa age como CREDOR executando garantia — vende 'no estado'. Em outras modalidades, age como VENDEDOR comercial — quita débitos para atrair compradores.

Como saber o valor pendente

1. Site da prefeitura: consulta de IPTU por inscrição imobiliária
2. Síndico do condomínio: pode fornecer extrato (em casos formais)
3. Solicite ao leiloeiro: ele tem essa info para imóveis SFI
4. Estime: imóvel ocupado há 3+ anos sem pagar = R$ 30-80 mil em débitos

Estratégias para SFI

• Negocie REFIS: prefeituras periodicamente dão até 80% desconto em juros/multas
• Parcele: em São Paulo capital, até 12x sem juros (lei municipal)
• Inclua no cálculo: some IPTU pendente ao seu lance — se ainda for vantajoso, arremate
• Verifique antes: consulta gratuita no site municipal

Perguntas Frequentes

Em SFI, posso transferir IPTU para o ex-mutuário?

Não. A obrigação tributária segue o imóvel. Você assume ao arrematar.

Condomínio pode bloquear o registro?

Não pode bloquear, mas pode processar você para receber. Ação executiva é rápida. Negocie antes.

Conclusão

IPTU e condomínio são variáveis ocultas que separam 'bom desconto' de 'péssimo negócio'. Sempre verifique ANTES do lance. Em SFI, some os débitos ao seu cálculo. Em outras modalidades, agradeça à Caixa.