Como Registrar Imóvel Arrematado: Passo a Passo Cartilha

Como Registrar Imóvel Arrematado: Passo a Passo Cartilha

Conforme a Cartilha Oficial de Como Comprar Imóveis CAIXA (junho/2024), registrar o imóvel arrematado é a etapa final que te torna oficialmente proprietário. Sem registro, você não é dono — só tem direito de ser. Veja o procedimento.

Onde registrar

No Cartório de Registro de Imóveis competente — aquele que registra imóveis daquela localização específica. Cidades pequenas têm 1 cartório. Cidades grandes têm vários por região (SP tem 18 cartórios).

Documentos necessários

• Carta de Arrematação (original + cópia)
• Comprovante de pagamento ITBI
• RG, CPF (cópias autenticadas)
• Certidão de estado civil
• Comprovante de endereço
• Eventualmente certidão negativa de débitos

Passo a passo

1. Pague ITBI na prefeitura primeiro (pré-requisito)
2. Vá ao cartório com todos os documentos
3. Solicite 'Registro de Carta de Arrematação'
4. Cartório calcula custas (R$ 1-3 mil em geral)
5. Pague as custas
6. Aguarde 15-45 dias (varia por cartório)
7. Receba matrícula atualizada em seu nome

Custos típicos

• ITBI: 2-3% sobre valor de arrematação (pago à prefeitura)
• Custas cartório: 0,5-1,5% sobre valor (tabela oficial)
• Certidões: R$ 50-300 dependendo da quantidade
• Total: ~3-5% sobre valor de arrematação

Quando algo dá errado

Perguntas Frequentes

Posso atrasar o registro?

Sim, mas: IPTU continua no nome do antigo dono (problemas), e imóvel não é OFICIALMENTE seu até registrar. Não atrase muito.

Vale advogado para registrar?

Em casos simples, não precisa. Em casos complexos (matrícula antiga, processos pendentes), R$ 500-1.500 em advogado pode acelerar muito.

Conclusão

Registro é selo final do arremate. Não negligencie — 30-45 dias bem investidos te tornam dono de direito. Sem registro, qualquer imprevisto (dívida do ex-dono, ação judicial) pode complicar muito.