Comissão do Leiloeiro em Leilão Caixa: Quanto É e Quem Paga

Comissão do Leiloeiro em Leilão Caixa: Quanto É e Quem Paga

A comissão do leiloeiro é um dos custos mais subestimados pelos novatos. 5% sobre o lance pode virar R$ 15-50 mil facilmente. Veja como funciona, quem paga e como esse valor entra no seu cálculo final.

Quanto é a comissão e quem paga

Em leilões da Caixa, a comissão padrão é de 5% sobre o valor do lance vencedor, paga DIRETAMENTE pelo arrematante ao leiloeiro. Não compõe o lance — é um custo extra acima do valor que você ofereceu.

• Você lança R$ 300.000 → comissão = R$ 15.000
• Você lança R$ 500.000 → comissão = R$ 25.000
• Você lança R$ 1.000.000 → comissão = R$ 50.000

Quando a comissão é devida

Imediatamente após a arrematação. Geralmente:

• Leilão SFI / Licitação Aberta: paga junto com o sinal (24-72h)
• Compra Direta / Venda Online: paga junto com o pagamento total ou em prazo similar
• Boleto ou PIX direto para conta do leiloeiro

Por que 5% e não menos

O leiloeiro é profissional registrado na Junta Comercial. Ele tem custos: estrutura, equipe, marketing, plataforma online, captação de imóveis. 5% é o padrão nacional, garantido por lei.

Em alguns editais a porcentagem pode variar (3% a 6%), mas 5% é o mais comum. Sempre confira no edital específico.

Posso desistir e não pagar a comissão?

Não. A comissão é devida pela ARREMATAÇÃO em si — não pela transferência. Se você desistir após dar lance vencedor, perde o sinal, paga multa do edital E ainda deve a comissão do leiloeiro.

Em casos extremos, o leiloeiro pode acionar judicialmente para cobrar.

Como incluir a comissão no seu cálculo

Antes de dar qualquer lance, faça esta conta:

• Lance pretendido: X
• Comissão leiloeiro: 5% de X
• ITBI: 3% de X
• Cartório: 1% de X
• Custo total mínimo: X + 9% (sem incluir reforma, advogado, etc)

Perguntas Frequentes

Posso pagar a comissão com financiamento?

Não. Comissão é à vista, com recursos próprios. Bancos não financiam comissão de leilão.

Posso usar FGTS para pagar a comissão?

Não. FGTS é exclusivo para o imóvel. Comissão é fora.

Se o lance ficar abaixo do mínimo, ainda pago comissão?

Não. Se o leilão for cancelado ou seu lance for rejeitado (por estar abaixo), não há arrematação e nada é devido.

Conclusão

Comissão de 5% pode parecer pequena, mas em valores absolutos é alta. Sempre inclua no cálculo PRÉVIO antes do lance. Investidores experientes consideram automaticamente — iniciantes esquecem e se surpreendem na hora do pagamento. Não seja iniciante neste ponto.